Классификация жилой недвижимости
Единых общепринятых критериев для классификации сегодня не выработано. Это связано с изменчивостью рынка, неравномерностью его развития в различных регионах и сегментах, многообразием проектов самой недвижимости.
Появление новых строительных технологий и материалов, растущие и меняющиеся требования покупателей и арендаторов недвижимости требуют постоянной корректировки любой классификации.
Не секрет, что отсутствие четких критериев классификации дает свободу маневра для застройщиков и продавцов недвижимости в непростых условиях отечественного рынка.
Нередко на практике заявляемый продавцом или застройщиком элитный класс жилья не соответствует предъявляемым к нему высоким требованиям, а часто и не может им соответствовать в силу объективных причин: сложившейся городской инфраструктуры, экономических и социальных условий российской реальности.
По этой причине на нашем портале мы отказались от деления элитного жилья на подклассы. Тем более, что, по мнению экспертов, объектов, соответствующих классу de luxе (элитного жилья категории А) немного даже на столичном рынке недвижимости.
В классификации Вестум.RU, которая не претендует на универсальность, мы опирались на опыт специалистов, в том числе и столичного рынка недвижимости, но пытались при этом учесть специфику города Сочи.
Основными критериями классификации специалисты считают следующие:
1. Местоположение объекта (в условиях Сочи – расстояние до моря и центра города).
2. Видовые характеристики (вид из окон квартиры).
3. Количество квартир в доме.
4. Репутация застройщика и подрядчика.
5. Характер проекта – индивидуальный/типовой.
6. Наличие/отсутствие профессионального управления домом.
7. Качество строительных материалов, внутренней и внешней отделки.
8. Наличие/отсутствие придомовой территории и качество ее обустройства.
9. Наличие парковки.
10. Уровень безопасности и технического оснащения дома.
11. Наличие и уровень внутренней инфраструктуры здания.
12. Уровень систем коммуникации (вентиляции, кондиционирования, автономные системы энергообеспечения и т.д.) и технического оснащения дома (Интернет, цифровая телефонная линия, кабельное телевидение, ГТС и т.д.).
13. Планировка квартир.
Наиболее распространенным и универсальным остается деление недвижимости на категории elite, business, econom.
- А Агент по недвижимости Агентский договор Апартаменты
- Б Бизнес-класс (Business) Блочные дома Брокер по недвижимости
- В Встречная сделка (альтернатива) Вторичный рынок недвижимости
- Г Генеральный план Генеральный подрядчик Государственная регистрация недвижимости
- Д Девелопер Диллер по недвижимости Дом клубного типа
- Е Евроремонт
- Ж Жилая площадь квартиры Жилой дом (ЖД) Жилой комплекс (ЖК)
- З Застройщик Земли поселений Земли промышленного назначения Земли сельскохозяйственного назначения
- И Инвестиции Инвестор Индивидуальная планировка Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Ипотека Ипотечное кредитование
- К Кадастр земельный Кадастровая съемка Кадастровое землеустроительное дело Кадастровый номер Квартира-студия Кирпично-монолитный дом Кирпичный дом Классификация жилой недвижимости Клубный дом Кондоминиум Консалтинг недвижимости Коридорные дома Коттедж Коттеджный поселок Коэффициент потерь арендуемой площади
- Л Ленточные фундаменты Лизинг Ликвидность Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
- М Мансарда Многофункциональный жилой комплекс Монолитно-каркасный дом
- Н Недвижимость Новая планировка Новостройка
- О Общая площадь квартиры Общее имущество собственников многоквартирного дома Отделка квартиры Отделка под чистовую Отчуждение
- П Панельные дома Пентхауc Первичный рынок недвижимости Переуступка права требования Плитные (плавающие) фундаменты Площадь квартиры Пожизненно наследуемое владение Профессиональное управление зданием
- Р Разрешенное использование Риэлтор Риэлторская деятельность Риэлторская фирма
- С Свободная планировка Сервитут (право сервитута) Столбчатые (свайные) фундаменты Студия Субподрядчик
- Т Тайм-шер Таунхаус
- У Улучшенная планировка Управляющий недвижимостью
- Х Хрущевская планировка (хрущевка)
- Ц Цена без учета оформления Цена фиксированная
- Ч Частный сервитут Черновая отделка (без отделки) Черта городских, сельских поселений Чистовая отделка (под ключ)
- Э Эконом-класс (Econom) Эксклюзивный договор (эксклюзив) Элит-класс (Elite) Эллинг