Всё про ипотеку: ждать или брать? (часть 1)
Эксперты прогнозируют, что в следующем году ипотечные ставки вырастут практически до прежнего уровня. Вестум.RU провёл анализ ипотечного рынка.
© yandex.ru Этой осенью многие крупные банки повысили ставки по ипотеке, несмотря на обещания снижать их. Причины для объяснения «заднего хода» нашлись без труда – инфляция, падения рубля и санкции в отношении России.
Теперь аналитики и вовсе бьют тревогу и заявляют о том, что ставки продолжат расти, и вскоре достигнут уровня 10 процентов, а в новом году и 12.
Напомним, снижение ипотечных ставок началось ещё в 2017 году, начиная с весны. И если ранее взять ипотеку под 14 процентов было вполне приемлемо, то после заявления Президента страны, что ставки нужно снизить аж до семи – восьми процентов, банки начали их снижать. Заявления о том, что ставки снизятся до тех пределов, которые озвучил Владимир Путин, сделали корифеи банковского сообщества – Сбербанк и ВТБ.
Ставки, в самом деле, полетели вниз, однако, заветных цифр россияне так и не дождались. Однако, когда ипотеку стало возможным взять под девять с половиной в среднем процентов, страну охватил ипотечный бум. Россияне набрали рекордное количество ипотечных кредитов, СМИ пестрели сообщениями о всё растущем количестве сделок по ипотеке, баснословных цифрах, на которые банки выдали кредитов и растущем числе заёмщиков. Уверенности придавала активная позиция правительства по вопросу. На фоне снижения ставок, власти приняли ряд программ, которые должны помочь желающим семьям с детьми взять ипотеку, либо облегчить платёжную нагрузку, в том случае, если семья уже платит ипотеку. Подстёгивал интерес граждан к скорейшему оформлению ипотеки и нависший над застройщиками новый закон об отмене долевого строительства, который прочил беспощадную конкуренцию на рынке девелоперов, и, как следствие, уход с рынка значительной части застройщиков, а также, в итоге, подорожания жилья. К слову, несмотря на то, что первые изменения, коснувшиеся деятельности застройщиков с 1 июля этого года, были довольно щадящими, девелоперы не преминули повысить цены на новостройки в пределах 5-15 процентов, что опять же вызвало некий ажиотаж среди покупателей. Даже рынок вторичного жилья встрепенулся после долгой «спячки». Невостребованные квартиры стали продаваться неплохими темпами.
Всеобщая эйфория длилась достаточно долго, почти полтора года. Ещё летом текущего года россияне не оставляли надежды увидеть ипотечные ставки, которые станут равны заветным 8 или 7 процентам. Увы, экономическая ситуация поменялась.
Америка вновь заявила о санкциях, рубль стал падать. В сентябре Центробанк поднял ключевую ставку, что отрезвило банки. Они поспешили повысить ставки по ипотеке, правда, совсем не намного, от 0,5 до 1 процента. Некоторые эксперты откровенно заговорили о конце ипотечной «сказки» и даже предрекали в России начало ипотечного кризиса, по аналогии со Штатами. Им активно противоречили чиновники, утверждая обратное, дескать, в России всё по-другому, и повторить американский кризис у нас не получится.
Всё это вовсе не охладило пыл желающих взять ипотеку, наоборот, в какой-то степени подхлестнуло тех, кто сомневался и ждал дальнейшего падения ставок. Люди продолжали брать ипотечные займы, о чём красноречиво свидетельствовала официальная статистика Банка России. Она констатировала по данным на 1 октября, что ставки в целом всё же снижаются. И даже вновь достигли своего исторического минимума.
Однако, 2019 год не за горами, осталось совсем немного времени. И никто не скрывает, что он принесёт с собой мало хорошего в части цен на товары и прочее. Поднимут налог на добавленную стоимость, чиновники прочат более высокую инфляцию, политики пугают новыми санкциями, нефтяники «плачут» о том, что снова придётся поднимать цены на бензин, вырастет и коммуналка, причём, не на 4 процента, как обычно, а больше, причём, подорожание будет двухэтапным. Одним словом, россияне готовятся затягивать пояса…
Логично, что ипотечные ставки не будут стоять на месте, банкиры прогнозируют возвращение ставок к 12 процентам, на уровень 2017 года. Многие считают, что это делается не просто так, а лишь бы расшевелить тех россиян, которые ещё пребывают в раздумьях о том, брать или не брать ипотеку. Некоторые эксперты в открытую советуют гражданам не медлить, а срочно бежать в банк и оформлять ипотеку, пока не поздно. Однако, тут же предостерегают, что нужно взвесить свои финансовые возможности. Ведь ипотека - это надолго, платежи весомые, есть риск из-за поднятия цен оказаться в долговой яме. Говорится это, правда, очень ненавязчиво, как бы вскользь.
Речи экспертов, которые рассказывают нам о неизбежном поднятии ставок по ипотеке, нацелены только на одно – заставить людей брать ипотеку, пока не поздно. Даже описывают два сценария развития событий. Первый состоит в том, что даже при повышении ставок, люди продолжат брать займы, а вскоре ставки вновь упадут до пресловутых 9,5 процентов. А второй сценарий предполагает, что при повышении ставок, банки ужесточат условия выдачи кредитов настолько, что взять их будет очень и очень сложно. Например, повысят размер первоначального взноса по ипотеке. Хотя он итак немаленький, банки часто сетуют на то, что очень рискуют, выдавая ипотеку с невысоким первоначальным взносом, который является гарантом благонадёжности заёмщика.