Цены на «вторичку» в Сочи: прогноз на осень-2018

Сергей Белов 27 августа 2018 4449

Вестум.RU проанализировал, какие изменения ждут рынок недвижимости в ближайшие месяцы, и какое жилье будет востребовано у россиян.

По традиции, осень считают временем деловой активности после летнего сезона отпусков и отдыха. Рынок недвижимости – не исключение. Это лето было неспокойным для всех, кто, так или иначе, связан со строительством и продажей-покупкой жилья. Это и изменения в законодательстве, связанные с отменой долевого строительства, ипотечный бум, неожиданное «оживление» на вторичном рынке жилья.

Прогнозы на то, что ожидает рынок впереди, довольно туманны и порой противоречивы. Эксперты говорят о многих негативных факторах, которые ещё впереди. В первую очередь, это падение платёжеспособности населения. Доходы людей, увы, не растут, а вот цены становятся всё выше и выше, тем более не за горами повышение НДС до 20 процентов. Некоторые аналитики предрекают скорую остановку ипотечного ажиотажа, в связи с тем, что ставки, считают они, перестанут снижаться.

Немало негатива эксперты видят и в новых санкциях. И если несколько дней назад ими только «пугали», то уже на сегодняшний день известно о применении к России первого пакета американских санкций.

С самого начала года на вторичном рынке начал расти спрос на квартиры. Несколько лет квартиры во «вторичке» оставались на «заднем» плане, продавать их было совсем невыгодно. Несомненно, что толчок для спроса дали многие факторы вместе, это и ипотечный бум, и новые законы, и банкротство некоторых застройщиков. На этом фоне люди рассуждают так: лучше купить уже построенное, реально осязаемое жильё, чем платить за квартиру в новостройке, когда есть риск, что многоэтажку не достроят. По подсчётам статистов, выросший спрос на «вторичку» уменьшил количество продаваемых квартир примерно вдвое, то есть половину квартир, которое хозяева хотели продать, они продали. К слову, особым спросом пользовались дешёвые квартиры, их раскупили достаточно быстро. Теперь же цены на бюджетные квартиры из «вторички» остаются стабильными, тем более, что спрос на них вырос в два раза, по сравнению с концом 2016 года, когда «вторичка» простаивала из-за упавших на неё цен.

Однако, ситуация со «вторичкой», утверждают эксперты, вовсе не означают, что цены на недвижимость имеют тенденцию повышаться. Да, средняя стоимость немного возросла, но на этом – всё. Более дорогие квартиры люди покупать не спешат. Причина? Да просто у населения нет доходов и денег. И в ближайшем будущем их появления не предвидится. Из-за слухов о санкциях, которые не преминули стать реальностью, и падения рубля покупателя итак уже снизили свою активность, начиная с июля месяца.

Также эксперты утверждают, что ипотечный ажиотаж окончен, и дальнейшего падения ставок ожидать не стоит. Доля ипотечных сделок уже пошла на убыль. Это закономерно, так как те граждане, которые хотели приобрести жильё в ипотеку по более низким ставкам, уже сделали это.

Скорее всего этой осенью ситуация на вторичном рынке останется стабильной, и, возможно, спрос на «вторичку» даже несколько вырастет. Это связывают с тем, что покупки пожелают осуществить люди, которые летом отдыхали, и нестабильным положением рубля. То есть некоторые граждане решаться вложить деньги в недвижимость. И именно «вторичку» они выберут потому, что ряд застройщиков обанкротился, то тут, то там слышны новости о затягивании сроков сдачи тех или иных объектов. Всё это неизменно формирует негатив, и заставляет покупателей вставать на сторону уже готового жилья. Однако, несмотря на такую ситуацию, эксперты сходятся во мнении, что ажиотажа вокруг «вторички» не будет, и предложений по продаже будет всё равно больше, чем потенциальных покупателей. Что касается цен на «вторичку», то они скорее всего останутся неизменными этой осенью. Хотя, некоторые эксперты считают, что квартиры могут и подешеветь. Произойдёт это в том случае, если в стране резко ухудшится экономическая ситуация, например, нагрянет новый кризис. По данным портала Вестум.RU цены на «вторичку» в Сочи в августе незначительно пошли на спад. Пик цены на «вторичку» популярного курорта испытали в начале лета. Так в мае средняя стоимость квадратного метра во «вторичке» в Сочи составляла 109 419 рублей, в июне она поднялась до отметки 109 975 рублей, в июле эта цена уже чуть снизилась и стала равна 109 820 рублям, а в августе – 109 376 рублям. Для сравнения: средняя цена на «квадрат» сочинской «вторички» в марте этого года равнялась 98 684 рублям.